HUURDERS

BELANGENORGANISATIE

LINGESTEDEN

JAARVERSLAG 2008

1. HET BESTUUR

Samenstelling bestuur:

De heer E. Jakobs Voorzitter

De heer P. Sanders 1^e secretaris (tot 1-10-2008)

Mevrouw J. van Dijk 1^e secretaris (vanaf 1-10-2008)

De heer H. Hebing Penningmeester

Mevrouw W. van Putten 2^e secretaris en donateursbestand (tot 1-11-2008)

Mevrouw A. Arnts 2^e secretaris (vanaf 1-11-2008) en coördinator BKP Lingewaal ( lid bestuur vanaf 1-4-2008)

Mevrouw E. van Ballegoyen donateursbestand ( vanaf 1-11-2008; lid bestuur vanaf 1-4-2008)

Mevrouw W. Kemkes coördinator BKPers Leerdam

De heer G. de Rooij medecoördinator BKPers Leerdam en Lingewaal en 2^e Voorzitter

Na jarenlang stabiel te zijn geweest qua samenstelling heeft het bestuur in 2008 nogal wat wijzigingen ondergaan.

Allereerst moest het bestuur uitgebreid worden door het samengaan met Lingewaal. Mevrouw Arnts uit Heukelum en mevrouw van Ballegoyen uit Vuren werden bereid gevonden deel uit te gaan maken van het bestuur. Zij zijn vanaf 1 april 2008 medebestuurslid geworden.

In juni maakte de 1^e secretaris, de heer P. Sanders bekend dat hij per 1 oktober 2008 zijn werkzaamheden voor de H.B.L. wilde beëindigen vanwege gezondheidsomstandigheden. Het bestuur heeft na overleg besloten mevrouw J. van Dijk uit Kedichem te benaderen voor deze funktie. Mevrouw van Dijk is geen onbekende in huurdersbelangenland. Zij heeft vanaf 1989 in het bestuur van de toenmalige Bewonersraad Patrimonium gezeten. Na de fusie met de Huurdersbelangenorganisatie Leerdam is zij vrij snel daarna penningmeester geworden. In 2003 is zij vanwege persoonlijke omstandigheden uit het bestuur gestapt, maar nu is zij dus weer terug.

In september maakte de 2^e secretaris, mevrouw W. van Putten bekend, dat zij ging verhuizen naar Vlaardingen en daarmee kwam er dus ook een eind aan haar werkzaamheden voor de H.B.L. Haar funktie is in tweeën gesplitst. Mevrouw A. Arnts nam haar werkzaamheden als tweede secretaris over, waarbij zij vooral de belangen van Lingewaal behartigt. De donateursadministratie werd overgenomen door mevrouw E. van Ballegoyen.

Naast het bestuur zijn in de diverse wijken en kernen van Leerdam en Lingewaal de zogenaamde Buurt Kontakt Personen actief . Zij zijn in feite de ogen en oren van het bestuur.
Zij signaleren de problemen in hun eigen buurt en geven dit door aan het bestuur, zodat er
aktie richting CWL kan worden ondernomen. Zonder deze vrijwilligers zou de H.B.L. niet
kunnen funktioneren.

2. Website:

Het verheugt ons u te kunnen melden dat de Huurders Belangenorganisatie Lingesteden sinds dit jaar een eigen website heeft.

De website is opgezet door één van onze BKPers, de heer J. Rademaker. Samen met een aantal bestuursleden is het een informatief en duidelijk geheel geworden.

Op de website kunt u gegevens vinden over de HBL zelf, de indeling van de straten en de bijbehorende BKPer, een link naar de site van Kleurrijk Wonen en u kunt er vragen kwijt die u via de HBL onder de aandacht wilt brengen van Kleurrijk Wonen.

De website is te vinden onder de naam: www.hblingesteden.nl.

3. Overleg woningcorporatie C.W.L Leerdam:

Er is in 2008 driemaal overleg geweest met de woningcorporatie en het bestuur van H.B.L. Onderwerpen die aan de orde zijn geweest zijn o.a.:

· Jaarverslag 2007 van CWL

· Huurbeleid 2008

· Diverse projecten

· Huur incassoprocedure

· Huishoudelijk reglement CWL

· Bewonerscommissies

· Samenwerkingsovereenkomst

· Geriefsverbeteringen

Naast al deze “normale” huurderszaken is er natuurlijk ook heel veel gepraat over de voorgenomen fusie van het CWL met Betuws Wonen. Deze fusie heeft per 1 januari 2009 zijn bekomst gekregen. De naam is gewijzigd in Kleurrijk Wonen.

De H.B.L. heeft ingestemd met de plannen en een aanbeveling gestuurd naar het ministerie van VROM. Wel is hierin gesteld dat de HBL akkoord ging mits er binnen afzienbare tijd niet meerdere veranderingen op stapel stonden.

Naast deze fusie heeft de CWL per 29 december 2008 de woningen van de gemeente Giessenlanden overgenomen. Het totale woningbestand is daarmee op 12.000 woningen gekomen.

Er is ook gepraat over het woonruimteverdeelsysteem. In Leerdam hanteert men een andere manier van woonruimteverdeling dan in Lingewaal. De HBL is voorstander van één systeem voor zowel Leerdam als Lingewaal. In 2008 is bureau Rigo ingeschakeld om advies te geven en in Lingewaal bureau Quintis.

4. Breed overleg CWL :

             Naast het overleg met alleen het bestuur van de HBL met het CWL is er eenmaal per jaar
             nog een overleg met de Buurt Kontakt Personen erbij.

            Tijdens dit overleg zijn ook de opzichters aanwezig. Er komen dan vooral problemen aan
            de orde die vanuit de verschillende complexen door de BKPers worden aangedragen. Hierbij
            komen zaken aan de orde die meestal te maken hebben met het onderhoud van de woningen.
            Soms kunnen geplande werkzaamheden voor volgende jaren naar voren gehaald worden als
            blijkt dat dit nodig is. Daarom is het prettig dat de opzichters ook aanwezig zijn. In sommige
            gevallen kan namelijk direct actie worden ondernomen of worden uitgelegd waarom iets niet te
            verhelpen is.

5.      Overige overleggen:

            Naast de vergaderingen met het CWL is er in 2008 ook weer regionaal overleg geweest met
            de collega huurdersverenigingen van de Betuwe en de Bommelerwaard.

Deze overleggen werden bijgewoond door de voorzitter en de tweede secretaris.

Veelvuldig is in dit overleg de regionale klachtencommissie aan de orde geweest. De regionale huurdersorganisaties willen graag dat er wijzigingen komen in het reglement van deze commissie. Vooral de benoemingsprocedure van de huurdersvertegenwoordiger stuit op weerstand. Deze wordt namelijk benoemd zonder dat de huurdersorganisaties daarin gekend orden, laat staan dat zij een voordracht mogen doen.

Verder kwam ter sprake:

· Het aanbodmodel, waarbij veel weerstand was tegen het Woongaardmodel

· Verkoop van woningen aan zittende huurders

· Energielabel

· APK keuring zoals in Leerdam, Lingewaal en Giessenlanden

· Prestatie-afspraken

Onze penningmeester is tot 1 januari 2009 lid geweest van de geschillencommissie van het
CWL.

Ook nam de penningmeester deel aan het volkshuisvestingsplatform van de gemeente Leerdam. Dit platform werd in 2008 weer nieuw leven ingeblazen.

6.      Huurdersplatform:

            In 2008 zijn er door de CWL niet alleen plannen ontwikkeld om te fuseren met Betuws Wonen;
            ook heeft men van de gemeente Giessenlanden het woningbestand van die gemeente
            overgenomen.

Betuws Wonen is door een eerdere fusie samengesteld uit de gemeenten Geldermalsen en Culemborg met hun diverse kernen.

De gemeente Giessenlanden bestaat uit een zevental dorpen. Het is een groot gebied met verspreid liggende dorpen en polders.

Bij Betuws Wonen was het de gewoonte dat er eenmaal per kwartaal een overleg plaatsvindt met het huurdersplatform. Dit platform bestond uit vertegenwoordigers van de huurdersbelangenorganisaties van Culemborg en Geldermalsen (3 van iedere huurdersorganisatie).

Dit huurdersplatform zou door de fusie en overname van de gemeente Giessenlanden in 2009 uitgebreid moeten worden met de vertegenwoordigers van HBL en huurdersraad Giessenlanden.

Inmiddels zijn er voorbereidende gesprekken en een kennismakingsbijeenkomst geweest met het bestaande huurdersplatform en de huurdersraad van Giessenlanden. Dit heeft geresulteerd in een nieuw uitgebreid huurdersplatform. Afgesproken is, dat van iedere huurdersorganisatie er maximaal drie personen in dit platform zitting hebben. Voor de HBL zijn dit de leden van het dagelijks bestuur, te weten de voorzitter, de secretaris en de penningmeester.

Onderwerpen die in het overleg met het huurdersplatform en de nieuwe organisatie Kleurrijk Wonen aan de orde komen zijn niet gericht op de huurdersbelangen in Leerdam of Lingewaal, maar hebben betrekking op de algemene huurdersbelangen en het beleid dat daarop gevoerd wordt door de corporatie. Onderwerpen die aan de orde zouden kunnen komen zijn:

· Jaarverslag corporatie

· Jaarlijkse huurverhoging

· Geplande onderhoudsaktiviteiten

· In voorbereiding zijnde groot onderhouds- en nieuwbouwplannen

· Herstructureringsopgaven en ontwikkelingen rondom leefbaarheid

Het huurdersplatform zal in 2009 verder zijn beslag krijgen. Aan het eind van het jaar zal het huurdersplatform geëvalueerd worden. Pas dan kunnen we bekijken of wij het willen laten voortbestaan in de huidige vorm en samenstelling.

7. Donateurs:

Bij Huurders Belangenorganisatie Lingesteden kan iedere huurder van een woning van het
CWL zich aansluiten als donateur.

Men betaalt het luttele bedrag van € 0,45. Deze bijdrage wordt ingehouden door het CWL bij de huur en éénmaal per kwartaal overgemaakt aan de HBL, nadat CWL dit bedrag verdubbeld heeft. Hieruit betaalt HBL de diverse werkzaamheden die voor de huurders verricht worden.

Regelmatig worden er wervingsacties gehouden onder de huurders. In 2008 is er een donateurwervingsactie gehouden in Lingewaal. Hierbij mochten wij weer veel nieuwe donateurs verwelkomen.

Op 31 december 2008 bedroeg het aantal donateurs 1450. Op een totaal van 4350 huurwoningen van het CWL een respectabel aantal. Toch zullen wij blijven streven naar een uitbreiding van dit aantal.

8. Kennis van zaken:

Om de belangen van onze donateurs goed te kunnen behartigen is het zaak om goed op de hoogte te blijven van de gang van zaken in corporatieland.

Daarom is de HBL lid van de Nederlandse Woonbond. Deze organiseert regelmatig cursussen van alle ontwikkelingen op huurdersgebied. De HBL bekijkt wat voor haar van belang is en neemt regelmatig deel aan deze cursussen.

Verder is de HBL geabonneerd op de volgende magazines:

· Aedes Magazine

· Woonbondig

· Huurwijzer (ook een uitgave van de Woonbond)

· VROM magazine

· Consumentengids

9. Plannen voor 2009:

                 ·        Samenwerking met de andere huurdersorganisaties binnen Kleurrijk Wonen
                       optimaliseren door middel van het Huurdersplatform. Samen zullen wij één front moeten
                       vormen om goede resultaten voor onze donateurs en overige huurders te bereiken bij de
                       woningcorporatie.

· Op peil houden van onze kennis door het volgen van cursussen bij o.a. de Woonbond.

· Wervingsacties houden om het donateursbestand op peil te houden en onze bekendheid te promoten.

· Continueren van onze contacten met Woonbedrijf Leerdam van Kleurrijk Wonen.

10. OVERZICHT FINANCIEN 2008

INKOMSTEN:

Subsidie en donaties:

Vaste bijdrage CWL + IW €22.335

Variabele bijdrage CWL + IW - 8.245

Variabele bijdrage donateurs - 7.575

€38.155

UITGAVEN:

Bestuurskosten:

Verg.aanw.kosten € 4.731

Reiskostenvergoedingen - 296

Vergaderkosten - 1.196

Energiekosten - 560

Overige bestuurskosten - 5.459

€12.242

Publiciteitskosten:

Portokosten € 176

Representatiekosten - 994

Reclamekosten - 2.573

€ 3.743

Algemene kosten:

Contributies en abonnementen € 3.777

Kantoorbenodigdheden - 2.153

Accountantskosten - 4.617

Telefoonkosten - 1.307

Onderhoud inventaris - 208

Studiekosten - ------

Aanschaf documentatie - 270

Bankkosten - 79

Onbetaalde donateurs 2008 - 0

Overige algemene kosten - 1.010

Administratie int. kosten - 2.607

€ 16.028

BEZITTINGEN:

Inventaris:

Aanschaffingswaarde per 01-01-2008 €20.851

Investeringen 2008 + 5.938

Aanschaffingswaarde per 31-12-2008 € 26.789

Afschrijvingen tm 31-12-2007 €18.751

Afschrijvingen 2008 + 3.238

Afschrijvingen tm 31-12-2008 € 21.989

Boekwaarde per 31-12-2008 € 4.800

Liquide middelen:

Kas € 527

Rabobank 2.119

€ 2.646

TOELICHTING OP DE FINANCIËN VOOR HET JAAR 2008

De inkomsten over 2008 zijn vrijwel gelijk gebleven t.o.v. 2007.

Om toch in de toekomst slagvaardig te blijven zal veel aandacht voor

donateurswerving in Leerdam en call avonden in Lingewaal noodzakelijk zijn om de

ingeslagen weg van scholing B.K.P.ers en bestuur te kunnen voortzetten.

We zetten een aantal cijfers ter vergelijking naast elkaar:

· De Subsidie van het CWL is dit jaar verhoogd tengevolge van indexering.

· De Donaties zijn t.o.v. 2007 vrijwel gelijk.

· Bij de uitgaven zien we dat de Bestuurskosten wat hoger zijn, reden is het toegenomen aantal bestuursleden. Ook het avondje uit per jaar is omgezet naar een weekendje uit per 2 jaar.

· De Publiciteitskosten zijn beduidend hoger omdat de huurwijzer in 2008 in Lingewaal niet alleen bij donateurs maar bij alle huurders is bezorgd.

· De Algemene kosten zijn in totaal gelijk gebleven,wel is er een verschuiving van studiekosten naar accountantskosten.

Herman Hebing

Penningmeester HBL